Rozemarijnstraat 3, Breda

Deze bijzonder leuke beneden/bovenwoning met zonnig dakterras is in 2016 gebouwd en het is zeker meer dan de moeite waard om er te gaan bezichtigen. Gelegen in een kleine straat tussen de Markendaalseweg en de Haagdijk, dus feitelijk op een aantrekkelijke centrumlocatie. Het NS-station en de uitvalswegen naar de rijkswegen bevinden zich op korte afstand.

Indeling (zie de plattegronden voor de maatvoering):

Begane grond:
In de hal tref je de toiletruimte en de meterkast en kun je via een kleine trap naar de woonkamer met open keuken en via een andere trap naar de slaapkamer op de 1e verdieping.
De woonkamer met open keuken, die is voorzien van een eenvoudige inrichting met enkele inbouwapparaten.
Vanuit deze ruimte toegang tot de slaapkamer en de bijkeuken.
In de bijkeuken bevinden zich de cv-ketel (combi-HR), de unit van de mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger.
De slaapkamer is gescheiden van de woonkamer middels een glazen wand met schuifdeur.
Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

1e Verdieping:
Ruime, lichte slaapkamer met schuifdeur naar het dakterras, dat op het zuidoosten is gelegen.

Bijzonderheden:
- keurige woning met 2 slaapkamers
- mogelijkheid: een woonkeuken met een slaapkamer op de begane grond en een woonkamer op de verdieping;
- uitermate geschikte woning voor starters;
- gelegen in het hart van de stad;
- de inmiddels grotendeels gerealiseerde Nieuwe Mark ligt om de hoek;
- parkeren middels een parkeervergunning of in een van de parkeergarages;
- gevel- en dakisolatie en dubbelglas;
- energielabel B.

Ben je nieuwsgierig geworden? Joep laat je graag de woning van binnen zien.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.